Después de la reurbanización, supongamos que la propiedad tiene un valor de $3 millones. Ahora genera aproximadamente $60,000 al año en impuestos totales sobre la propiedad. Sin TIF, la parte correspondiente a la Ciudad de Ralston sería de aproximadamente $21,000 al año.

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Los impuestos generados por el valor original de $1 millón —aproximadamente $20,000 al año— continúan destinándose a las entidades tributarias regulares. Esto significa que la Ciudad de Ralston continúa recibiendo aproximadamente $7,000 al año durante el período del TIF.

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Los impuestos generados por los nuevos $2 millones en valor —aproximadamente $40,000 al año— se denominan el incremento fiscal. Esto incluye aproximadamente $14,000 al año que, de otro modo, corresponderían a la Ciudad de Ralston, junto con el incremento correspondiente a las demás entidades tributarias.

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Durante un período limitado, el incremento fiscal puede utilizarse para reembolsar costos elegibles de reurbanización o para financiar el proyecto.

Si el período del TIF dura 15 años y los valores de las propiedades y las tasas impositivas permanecen iguales, el proyecto podría generar hasta aproximadamente $600,000 en incremento fiscal durante ese período. De esa cantidad, aproximadamente $210,000 representaría la parte correspondiente a la Ciudad.

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Cuando finaliza la obligación del TIF, el valor total de la propiedad regresa a la base tributaria regular. En este ejemplo, la Ciudad de Ralston recibiría entonces aproximadamente $21,000 al año, en lugar de $7,000, según el valor total de $3 millones de la propiedad.